水害リスクを理解して進める、あなたの資産価値向上のための不動産売却戦略

不動産オーナーにとって、水害リスクを理解し管理することは、資産価値を維持し、さらなる収益を生むために非常に重要です。特に賃貸物件においては、自然災害の影響を最小限に抑えるための戦略を講じることが求められます。近年、気候変動の影響から大雨や洪水が増加しており、賃貸物件が水害にさらされるリスクは決して無視できるものではありません。

まず、水害リスクを念頭に置いた賃貸管理では、物件の立地や周囲の環境をしっかりと評価することが必要です。特に、過去に水害が発生した地域や、河川の氾濫危険区域に該当する物件は、リスクが高まります。これらの情報を基に、賃貸物件を保有するオーナーはリスクを自覚し、それに対処するための施策を考えることが大切です。

私個人は、前職は河川管理、道路管理を長年実務対応し、水害に強い都市インフラ整備を行ってきた自負があります。平時は台風や大雨が予想されると、水防体制により河川水位や水門操作の監視、現地パトロールを泊まりがけで対応しています。また、予防としての河川改修は、地域ごとに定められた降雨モデルを設定し、時間雨量50mmの降雨が続いても河川から水が溢れないように河川断面と流量等を支川含めて計算し、公共工事を発注、施工します。

しかし、近年の降雨は「ゲリラ豪雨」「線状降水帯」というような熱帯地方のスコールのような雨の降り方に自然環境が変わってきているので、これまでのような降雨モデルで工事された、もしくは工事中の河川では雨水を流しきれず、破堤して生活エリアが浸水します。

もし浸水するようなエリアに不動産を所有していたり、これから購入しようとされる方は、上記のような豪雨被害を考慮して、次のようなことを検討できます。

いくつか例を挙げると

【水害の恐れがあるエリアに物件をお持ちの方】

１．土のう、浸水防止板等の備えを行う

２．建物基礎の立ち上げ、嵩上げにより１階床高さを上げる

３．諦めて避難場所を定める

４．売却して、その資金を活用してより安全場所に移り住む（空き家は、所有していてもリスクばかりですから、特に売却をお勧めします。）

【水害の恐れがあるエリアで不動産を買う計画がある方】
１．新築する場合は、通常の床高より80cm程度嵩上げした高床式の家を建築する。（事例：千葉県市川市は住宅の浸水対策を策定済み、岐阜県美濃加茂市は、条例で義務化、補助金あり）

２．なるべく地盤高が高いエリアを選ぶ。

３．居間が２階にある物件を選び、床上浸水時の被害の軽減を図る。

上記のようなそのためには、専門的な知識と経験が求められるため、弊社のようなサブロク不動産GX株式会社のような不動産専門業者との連携が非常に有効です。